2018年法考民法考点复习十五：登记制度
2018-07-20 11:12 点击：次 【字号：大 中 小】
2018年法考民法考点复习
考点十五：登记制度
考点十五：登记制度
1.异议登记
①有效期：15天
②作用：阻止善意取得
③弊端：对于真正的有权处分，无能为力
2．更正登记
①前提：权属错误（有错误登记）
②条件：1登记人同意或者2有证据证明错误
③借名购房的更正程序：
（1）有权申请更正登记（但肯定不会成功，因为既没有证据证明错误，其次登记人也不会同意。登记人不同意好理解，但是为什么没有证据证明？！因为双方的借名协议是意思表示一致的约定，并没有出现错误瑕疵，因此不构成证明错误的证据）
（2）申请异议登记
（3）等待法院确认判决
（4）拿着确认判决，作为证明错误的证据，要求更正登记
【独角兽特别提醒】1234四步程序不能少！并且，也只有在借名登记这种错误登记下会有这么繁琐的程序。究其原因，并非应为借名登记没有出现登记错误，而是因为借名登记缺少证明这种错误的证据，因此需要那么繁琐的程序来获得法院的判决。
3．预告登记
①有效期：1个月
②作用：阻止物权变动（不仅仅是善意取得）
③【独角兽特别提醒】预告登记期间，签订的合同，依然有效！！！！
4．辅助登记
登记人仅仅是辅助持有人，没有任何实体性的权利，只具有象征意义，最常见的是法人把房屋登记在法定代表人（或者其它员工）名下，这个时候，在法律上，所有权人是法人；在事实上，所有权人也是法人。只是如果法定代表人以自己的名义为了自己的利益对外出售房屋，不能对抗善意第三人，善意第三人可以发生善意取得。真题中出现过一个寺庙把登记弄在和尚的名下，很明显，这是个辅助登记，和尚不享有物权，在法律上和事实上皆不享有物权，死后也不是他的遗产。
5．名义登记
又称借名登记，出现在名义购房中，是由实际人和名义人约定，由实际人实际享有房屋的权利，但是却把房屋登记在名义人下。真题中在2014年和2015年连续出现两次，2015年第5题就是典型的名义登记。名义登记在理论上有债权说和物权说，前者侧重法律形式，后者侧重实质内容，但是我国目前的通说的债权说，认为由名义人享有所有权，因此名义人对外是有权处分，但必须类推适用《物权法》第106条的规定（注意，是类推适用，而非适用）。相类似的条款出现在《公司法司法解释三》上，名义股东对外处分股权，是有权处分，但司法解释明文规定，这是有权处分，只是类推适用《物权法》106条的规定。
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